ПО ВСЕМ ОТРАСЛЯМ ПРАВА
бесплатная горячая линия:
Адрес:

Режим работы:

с 09 до 21
кроме вс

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЕРЕДАНЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ МЕЖДУ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

judge_v5-linБЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ scales_v5-linПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕ doc-search_v5-linПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости


Подробный разбор видео и наши коментарии к нему:

Стороны договора субаренды Субаренда Субаренда — это предусмотренный ГК РФ вид правоотношений, в рамках которого контрагент владельца недвижимости, заключивший с ним контракт на найм помещения, подписывает новое арендное соглашение с третьей стороной. При этом законом прямо не запрещено, к примеру, повышение арендной платы по новому договору. Поэтому субаренда офиса, цеха, склада, гаража и иных помещений — распространенное в бизнесе явление. Понятие субаренды, как мы отметили выше, закреплено в ГК РФ. Сразу в нескольких статьях Кодекса предусмотрен подобный тип правоотношений. Одним из вариантов получения имущества при развитии новых направлений деятельности является заключение договора субаренды, что позволяет арендаторам сдавать излишние площади, а другим компаниям — использовать их, не нарушая положений законодательства и условий договора аренды. При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие арендные правоотношения. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Собственник должен вовремя предоставить съемщику жилье, находящееся в пригодном для проживания состоянии, а жилец — вносить в срок арендную плату и не причинять имуществу ущерба.

Допускается предоставление документов и в МФЦ по месту нахождения недвижимого объекта, переданного в аренду.

Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду.

Однако далеко не для каждой квартиры это допускается, ведь она также должна соответствовать определенным условиям.

Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды. Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм. Требуется указать. При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать договору. Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, срока, в течение которого стороны должны сдать документы для И нередко арендатор, являясь связующим звеном между. При заключении договора аренды учитывайте иерархию норм законодательства, между арендодателем и арендатором, является договор аренды |*|. Однако Данный перечень документов не является исчерпывающим. которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение |*|;.

Если договор аренды расторгается раньше истечения срока субаренды, необходимо предупредить субарендатора как минимум за 3 месяца до этого момента. Договор субаренды должен иметь приложенный пакет документов, в число которых входит. Не подлежат передаче третьему лицу на условиях субаренды те участки, на которых располагаются комплексы предприятий или учреждений, находящихся в собственности государства или в коммунальной собственности.

Субаренда квартир В крупных туристических центрах и мегаполисах предприниматели создают бизнес, предполагающий аренду нескольких квартир и последующую сдачу их почасово, посуточно или на более долгий срок.

Данный вид бизнеса будет успешным в промышленных городах, куда часто приезжают командировочные.

Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды. Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм. Требуется указать. При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать договору. Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, срока, в течение которого стороны должны сдать документы для И нередко арендатор, являясь связующим звеном между. При заключении договора аренды учитывайте иерархию норм законодательства, между арендодателем и арендатором, является договор аренды |*|. Однако Данный перечень документов не является исчерпывающим. которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение |*|;.

Многие граждане, как вариант временного проживания, между отелем и сдающейся квартирой, часто выбирают последний вариант. Заработок на сдаче жилья на короткий срок всегда выше, чем доход, полученный от долгосрочной аренды.

Чем большем квартир вы планируете снять для сдачи их постояльцам, тем выше расходы. Выделите некоторую сумму на приобретение полезных вещей, делающих проживание комфортным. Предусмотрите траты на бытовую химию и услуги уборщицы.

Прибыль зависит от вашей активности по поиску и привлечению клиентов и тому впечатлению, которое останется у гостей города после проживания в данной квартире.

Довольный постоялец в следующий раз вернется сюда вновь и порекомендует ваше жилье своим коллегам и друзьям. Выбирайте квартиры, расположенные рядом с транспортными развязками. Одна из квартир должна находиться в тихом районе.

Установление же фиксированного ежемесячного платежа позволяет автоматизировать процесс оплаты.

Это правило не распространяется на договора субаренды.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен.

В первом случае между сторонами заключается сделка по найму, а во втором — по аренде ч.

При заключении договора об аренде на срок свыше одного года отсутствие государственной регистрации сделает сделку ничтожной, а договор недействительным.

ИП является физическим лицом, поэтому обе стороны должны указать в тексте документа свои паспортные данные ФИО, даты рождения, реквизиты удостоверения личности.

Конечно, для подтверждения выполнения обязанности по доставке товара.

Создайте нормальные условия для проживания, обставив квартиру скромно, но со вкусом. Минимум мебели и бытовой техники обязателен. Раздача листовок и визиток, расклейка объявлений, реклама в Интернете помогут привлечь первых клиентов. Заранее предупредите постояльцев о штрафах в случае обнаружения вами поломки мебели или бытовой техники.

Оформление договора аренды: советы юриста

Разумный вариант — брать страховой взнос от клиентов на время аренды. Субаренда имущества Согласно положениям Гражданского кодекса. Статья 608 Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем.

Из изложенных положений закона следует. Унитарное предприятие уполномочено сдавать имущество с согласия собственника данного имущества.

Заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В порядке, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, осуществляется заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении. Государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям; Субаренда арендодателя Арендатор может сдавать помещение либо его часть в субаренду.

Однако это право арендатор может реализовать лишь после того, как получит согласие арендодателя п. Нередко недобросовестные арендаторы передают арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя.

В договоре аренды целесообразно установить санкции за такое нарушение. Нужно иметь в виду, что саму по себе передачу арендатором имущества в субаренду без согласия арендодателя суды расценивают в качестве существенного нарушения договора аренды, являющегося основанием для расторжения договора.

Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора. Арендодатель, как правило, проверяет информацию о будущем контрагенте перед заключением договора.

Если же недвижимое имущество передается в субаренду, это значит, что им будет пользоваться иное лицо, о котором арендодателю ничего не будет известно. Чтобы устранить эту неопределенность, нужно обратить внимание на способы выражения согласия на передачу имущества в субаренду.

Дело в том, что согласие арендодателя может быть выражено как в самом договоре аренды, так и в отдельном письменном заявлении. Если согласие арендодателя на сдачу арендатором помещения в субаренду выражено в самом договоре, то в этом случае арендатору не требуется получать дополнительное согласие от арендодателя на заключение конкретного договора субаренды.

Следовательно, в этом случае арендатор будет иметь возможность передать недвижимое имущество в субаренду любому лицу по своему усмотрению. Поэтому арендодателю нужно осторожно и продуманно использовать этот способ выражения согласия на субаренду.

Если в договоре прямо не выражено согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду, то арендатору необходимо предварительно направить арендодателю запрос о возможности передать помещение или его часть в субаренду.

Практика заключения подобного рода договоров свидетельствует о том, что наиболее часто стороны прибегают к письменной форме запроса. Кроме того, в договоре можно установить обязанность арендатора в своем письменном запросе о передаче недвижимого имущества в субаренду указать полные реквизиты и иные необходимые данные о предполагаемом субарендаторе в частности, состав учредителей, размер уставного капитала и.

Договор аренды торговой площади

В этом случае у арендодателя будет максимально полная информация о лице, которое желает пользоваться его имуществом на основании договора субаренды. Некоторые арендаторы передачу арендованного имущества в субаренду превращают в форму постоянного извлечения прибыли, заключая договоры субаренды по более высокой ставке.

В этих случаях в договоре также можно предусмотреть условие о повышении размера арендной платы в случае передачи имущества в субаренду. Естественно, нельзя забывать о том, что размер арендной платы можно повышать не чаще одного раза в год п.

Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды. Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм. Требуется указать. При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать договору. Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, срока, в течение которого стороны должны сдать документы для И нередко арендатор, являясь связующим звеном между. При заключении договора аренды учитывайте иерархию норм законодательства, между арендодателем и арендатором, является договор аренды |*|. Однако Данный перечень документов не является исчерпывающим. которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение |*|;.

Например, можно указать в договоре, что в случае передачи арендатором имущества в субаренду арендодатель будет иметь право ежегодно увеличивать размер арендной платы не на 10 как это указано в договореа на 20 процентов. В то же время в договоре можно прописать способ определения размера арендной платы, включающий в себя повышающий коэффициент, размер которого будет зависеть от объема переданных в субаренду площадей.

Вы можете ознакомиться с образцом договора субаренды. Он должен содержать четкое описание помещения, сдаваемого в найм. Требуется указать. При заключении договора субаренды необходимо в первую очередь учитывать договору. Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, срока, в течение которого стороны должны сдать документы для И нередко арендатор, являясь связующим звеном между. При заключении договора аренды учитывайте иерархию норм законодательства, между арендодателем и арендатором, является договор аренды |*|. Однако Данный перечень документов не является исчерпывающим. которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение |*|;.

В этом случае при передаче всех или части арендованных помещений в субаренду повышение арендной платы будет происходить автоматически. Указанное повышение платы за пользование имуществом не будет считаться изменением условия договора об арендной плате, поскольку заложенный в договоре аренды механизм ее определения не меняется.

Также нужно учитывать, что договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срок договора аренды абз.

По окончании договора аренды договор субаренды также прекращает свое действие. Договор субаренды между юридическими лицами 1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из общая площадь кв.

Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.

Данная сумма подлежит оплате не позднее числа каждого месяца. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Срок действия договора и условия расторжения 5. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует. По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При не урегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Юридические адреса и реквизиты сторон Согласие на субаренду К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду поднаем и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Это условие носит императивный характер в части получения согласия на передачу имущества в субаренду и поэтому не может быть изменено договором.

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде субарендезаконодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду.

Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. Если в договоре не было предусмотрено право арендатора на передачу имущества в субаренду, получение такого согласия после заключения договора является изменением условий договора в части режима использования имущества.

Изменение договора совершается в той же форме, что и договор.

В последнем случае доверенность должна быть заверена подписью руководителя организации или иного уполномоченного сотрудника.

Если не соблюдена установленная законом форма сделки, сделка считается недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным. Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки — несостоявшимися.

Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Последнее условие необходимо, в первую очередь, для самого юрлица, ведь ежемесячная оплата всех коммунальных платежей зачастую неудобна для бухгалтерии.

Суды указывают на то, что поставщик должен доказать, что продукция поставлялась на основании конкретного договора, а не по другим основаниям.

Удостоверение личности заявителя.

Может заключаться аренда помещения, арендуемого субъектом у иного лица.

Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и. Момент заключения договора важен для учета и налогообложения.

Срок субаренды Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года.

В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по государственной регистрации договора не предусматривает срока, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации сделки, так как данный срок законодательно не определен.

Чтобы избежать конфликтной ситуации, при заключении договора сторонам необходимо определить, кто будет подавать пакет документов на регистрацию. Заметим, что непредставление стороной сделки документов, необходимых для государственной регистрации договора, можно квалифицировать как уклонение от государственной регистрации.

Арбитражная практика в части ее применения ВАС РФ содержит четкие рекомендации о том, что, если одна из сторон договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе предъявить иск об обязании зарегистрировать договор, так как при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

Как оформить регистрацию договора субаренды? Сделка регистрируется в Росреестре, если установлен срок ее действия, превышающий 1 год. Исполнение этого предписания закона позволяет госорганам вести учет недвижимости для контроля законности сделок с.

Заключая договор субаренды, не забывайте о том, что эта сделка полностью зависима от условий и обязательств арендатора перед арендодателем Резюме Данное соглашение может быть заключено в отношении недвижимости или движимого имущества, например, ТС.

Нередко участники сделки подписывают, к примеру, договор субаренды с экипажем. Следует также отметить, что если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды 6.

В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки — несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. Это освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Если одной из сторон договора выступает физическое лицо, требуется паспорт или другое удостоверение личности. Полезная информация, нюансы Прежде чем заключать договор, срок которого превышает год, необходимо ознакомиться с несколькими рекомендациями. Однако если такой документ все же подписывается, то к его оформлению и содержанию предъявляются те же требования, что и в общих случаях.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Согласие арендодателя также может быть оформлено в виде письма, соглашения, протокола, дополнения к договору и. Момент заключения договора важен для учета и налогообложения.

Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны арендатор и субарендатор вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия. До того момента, когда договор будет считаться заключенным сделка — состоявшейсяон никаких прав и обязанностей для сторон не создает.

Поэтому общим последствием признания договора незаключенным сделки — несостоявшейся является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

В случае если в данном требовании также не был указан срок, в течение которого поставщик должен исполнить свою обязанность по поставке, то согласно законодательству последний срок для надлежащего исполнения обязательства 27 октября 2009 г.

Государственная регистрация договора Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор аренды продлевается, то согласно п. Существующий пробел в законодательстве частично заполняется примерами из судебной практики. В данном документе для арбитражных судов разъяснено, что требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.

Это означает, что в первых двух случаях договора не нуждаются в государственной регистрации.

Гражданский кодекс устанавливает, что договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с момента такой регистрации 9.

Имущество считается переданным в аренду с момента подписания сторонами акта приемки-передачи. Передаваемое в аренду имущество должно быть в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем возможность нормального его использования по целевому назначению в соответствии с технической документацией. Передача имущества в аренду не влечет за собой возникновения у Арендатора права собственности на него, а также снятия его с баланса Арендодателя.

Порядок возврата арендуемого имущества Арендодателю 5. Возврат имущества Арендодателю производится по акту приемки-передачи в последний день срока аренды, указанного в п. Отказ Арендатора от фактического возврата имущества расценивается как деяния действие или бездействиеозначающие утрату имущества.

В таком случае Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения убытков в размере балансовой стоимости имущества, указанной при заключении Договора в приложении 1.

За нарушение сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных п. Пеня начисляется на несвоевременно уплаченную сумму арендной платы за каждый день просрочки. Споры между сторонами, связанные с Договором или возникающие в процессе его исполнения, разрешаются путем переговоров.

Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует по 31 декабря 2017 года. Окончание срока действия Договора не влечет для сторон прекращения обязательств, возникших в период действия Договора и не выполненных на момент истечения этого срока.

Досрочное расторжение Договора возможно по основаниям, предусмотренным законодательством, по взаимному согласию сторон, а также по инициативе одной из сторон.

О желании расторгнуть договор в одностороннем порядке сторона — инициатор расторжения обязана письменно предупредить другую сторону не менее чем за 45 календарных дней до даты расторжения. Стороны Договора являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Существенные условия договора Существенными являются условия договора, без согласования которых договор считается незаключенным ч. Для договора аренды государственного и коммунального имущества перечень существенных условий дополнительно определен в ст.

Рассмотрим подробнее каждое из этих условий. Предмет договора Предметом договора аренды может выступать только индивидуально определенная непотребляемая вещь имущество ст. Это значит, что в аренду можно передать только то имущество, которое имеет индивидуальные характеристики, в процессе использования сохраняет свой первоначальный вид и может быть возвращено по истечении срока аренды.

То есть имущество либо имущественные права, которые можно идентифицировать и отличить от. В договоре аренды следует дать точные характеристики имущества, передаваемого в аренду.

Также в договоре надо указать стоимость арендуемого имущества. Провести оценку имущества стороны могут самостоятельно либо воспользоваться услугами профессиональных оценщиков. В детальном описании имущества, передаваемого в аренду, заинтересован как арендатор, так и арендодатель.

Это нужно, чтобы в дальнейшем между сторонами не было споров по поводу того, в каком состоянии и какое именно имущество было принято в аренду и соответственно подлежит возврату.

Нельзя передать в аренду имущество, которое может быть потреблено и не может быть возвращено в первоначальном виде. Например, если заключить договор о передаче в аренду тонны томатов, то получить по истечении срока аренды те же самые томаты и в том же состоянии просто невозможно.

Ведь в процессе их использования они могут быть переработаны, например, в томатный сок или томатную пасту, либо просто сгнить как скоропортящийся продукт. Арендная плата Арендная плата — это фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю за пользование арендованным имуществом, независимо от результатов своей хозяйственной деятельности ч.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ч. В договор аренды необходимо включить следующие условия, касающиеся арендной платы.

В хозяйственной практике распространены разные варианты уплаты за аренду недвижимости и компенсации затрат на уплату коммунальных платежей. Например, арендатор уплачивает арендную плату. И если не входят, то в каком порядке и в какие сроки компенсируются арендодателю расходы на их уплату либо их уплачивает сам арендатор.

Например, между федерацией профсоюза арендодатель и предпринимателем арендатор заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора арендатор обязан уплачивать арендную плату, а также компенсировать арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора и в котором указывается объем и стоимость таких услуг, подлежащая компенсации.

Но расчет не был составлен, значит, и не был согласован сторонами. Арендодатель обратился в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности, в том числе и в части компенсации затрат на оплату коммунальных услуг. Свое решение ВХСУ обосновал .

НАДЕЖНЫЕ ЮРИСТЫ И АДВОКАТЫ

 

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК ЮРИСТА

Бесплатные юридические консультации